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最近，关于房地产的动静简直太多了，但有一条大家一定要注意。 那就是：上头又开始严查经营贷了。3月9日，银保监会发文，要求各银保监局、各银行业金融机构，要成立专项治理行动小组，开展为期六个月（2023年3月15日-2023年9月15日）的不法贷款中介专项治理行动。换句话说，就是很多人的经营贷不能用了。 回顾过往这几年，经营贷查过很多次，也放松过很多次。 每一次行情下滑比较严重的时候，就放松一轮；而一旦行情好转，严查经营贷就重出江湖。 这一次，经历了大半年的放松之后，上层重提严查经营贷，什么信号？ 关于楼市回暖，声音很多，真真假假。 而真相是—— 头部核心城市，比如北京、上海、深圳、广州、东莞、珠海、苏州等等，确实已经开始了明显回暖，新房、二手房都已经持续了将近两个月的回暖，表现为成交量大幅上涨，核心区域优质盘甚至开始涨价。 另一层真相是—— 确实也有些地方开始浑水摸鱼，别人涨价是有实力，它们喊涨纯粹为了趁机出逃。 比如我看到有些弱二线城市的远郊片区也在趁机“喊涨”，有些三四线名不经传的新区也在“涨价逼定”。 的确，房地产市场遍地捡钱的黄金时代一去不复返，而今后的市场一定是撕裂的，一定是极度分化的，有些城市一定会急速复苏；也有些城市很难扶起来。 比如，这些城市，新房二手房都在快速回暖，且至少目前来看持续性比较可观。 成都，2月新开盘项目中，不少项目都接近清盘；二手房成交19061套，全国第一！ 南京，春节后，主城某新盘，开盘当天房源全部售罄，还有楼盘月销10亿+； 武汉，2月新房成交12421套，面积140.3万平米，创17年来新高！二手住房交易6782套，成交量环比增加49.85%，同比增加109.84%。 北京，2月二手房成交15238套； 天津，2月二手房成交10108套，环比上涨149%； 杭州，2月二手房成交6053套，环比上涨157.9%； 青岛，2月二手房成交5055套，环比上涨86.19%； 进入3月以来，很多城市热度依然不减，比如深圳3月1-12日，一手住宅成交1273套，二手住宅成交1335套；再比如东莞、珠海、成都等等。 看看目前的市场，再品品高层的态度，2023年的房地产市场，一定会有不错的机会！ 但，并不是所有房企都有机会！并不是所有城市都有机会！也并不是所有买房人都能找对机会！ |
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