购房合同中的违约责任应如何承担？

在黄石

       问：我和丈夫与开发商签订购房合同，现我们付款有部分违约，开发商有迟延交房违约，违约责任应如何承担？
       李云律师解答：首先，要看开发商在卖房时是否有预售许可证。如未办理，合同无效，开发商应承担返还购房款和赔偿责任。如办理了预售许可证，那么，根据合同，各自承担相应的违约责任。
       李云律师提醒：最好协商解决，如协商不了，可通过诉讼程序解决。开发商应按房屋总价款承担迟延交房的违约责任。而你们则应承担迟延付款部分的违约责任。