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不少城市出现统一的图片：大字喜报！喜悦溢于言表！ 在这种情况下，有些城市的开发商又把之前的方法拿出来用了：涨价。 氛围烘托，整个楼市相对比春节前真的是一片火红之势。
比如： 哈尔滨，群力西版块，拟上调300元/㎡。 长沙，龙湖舜山府，5天成交一亿； 郑州，单日成交量突破400+，当周，成交破1500+ 2023年开年天津重点项目认购就冲至2800组。 深圳，二手房成交大增，房产中介招聘忙。 …… 看到这里，会忍不住的想，难道全国楼市又开始狂飙了吗？ 毕竟，就连东北哈尔滨都开始调整楼盘价格了。 事实真的如此吗？ 不妨来看全国二手房市场的一个概况，到底哪些城市是虚假逼定的手段，哪些城市已经开始动，哪些城市还在修复中？ 2 根据诸葛找房的数据表示： 2023年1月，北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门重点10城二手房成交量为40878套，整体回落，但是部分城市表现回暖迹象明显。 除此以外挂牌量上涨，带押过户等政策的实施，刺激一波改善。 房价上涨的城市占比扩大，较去年同期上升10.2个百分点，北京，苏州涨价占比比较多。 可以看一下各城市涨价房源占比情况：
从房价来看，这句话非常适合： 楼市再无雨露均沾，普涨基本不会存在，楼市二八理论分化的更加深入。 就比如北京，上海的领涨，而武汉却一直艰难，就连一线城市也会分化，就比如深圳与上海。 春节前有些城市悄悄的动起来，而春节后，则表现的比较明显。 我们来看春节后一周的情况： 春节后一周15个重点监测城市成交115.5万平方米，较春节前一周上升34%。 具体可以看这几个城市：
这是第6周的数据也就是（1.30-2.05）的周成交的数据： 从这张图明显可以看出，跟春节前一周对比，只有两个城市的成交是下降的。 其余的城市都是上涨的状态，其中杭州，深圳的涨幅是比较明显的。 不过，我们反过来看不管是一线城市，还是二三线城市，相对比春节前的楼市来说，成交量基本上都呈现上涨的趋势。 楼市正在修复的过程中。 所以，开头的一天破百套的案例也不稀奇，是存在的。 那么，关键点来了，当下的二手房是如何轮动的呢？每个城市呈现出什么状态？ 3 首先，全国楼市看一线，一线城市来看北京，上海。 在春节期间，北京和上海的成交套数都有所回落，市场相对好于广州，深圳。
北京春节后一周二手房成交面积24.1㎡，较春节前一周和11-12月周均分别上涨70%和22%。二手市场快速升温，门店带看量激增。 虽然成交套数回落8300套，但是房价环比止跌转涨。 上海二手房套数持续下降到8000套，但是房价稳步上涨，环比上涨 0.17%。，行情逐步恢复。 其次，有些二线城市二手房行动比较快。 最典型的是青岛，郑州，长沙，昆明等等。 就以青岛来说： 青岛在1月份的新房库存消化周期达到了37.3个月，也就意味着存量达到了3年之久。 春节假期楼市相对冷清，节后，人员是比较多，但是也只是个别项目相对好些，先是主城改善，再是核心项目，来访多成交却有待提高。 但是二手房次新却是可圈可点的：
这是2021年1月-2023年1月青岛二手住宅成交套数。 从2021年下半年开始成交量是持续的下跌，一直延续到2022年年中，政策的层层加码，再加上房企的不友好，楼市信心不足，在这个过程中达到了冰点。 但是随着2022年年中的二手房政策的5改2，以及限购的动态调整，促使一部人行动，成交量也上升。 四季度一系列政策来袭，二手房不限购的政策出现了一日游的情况，也表明了救市的行动力。 二手房基本上也维持在3700套左右，2023年1月是传统的淡季，虽然没有达到3000多套，但是相对比去年1月份的也是上涨了不少。 分布到各个区域，李沧区，主城区，市北区，崂山区上涨比较明显在120%以上，而即墨，城阳则是下降比较多的。 这些城市并不少见，青岛，郑州、等都呈现这样的特征。 还有一些量价齐升的城市：苏州
1月苏州二手住宅成交3972套，环比上涨0.61%，同比下降13.91%。 苏州的二手房成交量月平均成交套数是直线下降，2021年差不多在5000套。 而2022年在4000-5000套，2023年1月份虽然低于2022年的月平均值， 但是淡季接近4000套的成交也是不错了。 房价在两个月下跌之后，1月回升，而1月成交量涨幅来看，吴江第一，其次是相城区。 这跟苏州的一系列放宽政策有很大的关系，比如：涉及取消二手房限售、放宽限购、降低二套房首付等多方面。 持续下跌的城市，长春，南宁以及低位的：武汉，深圳，重庆等 深圳二手房价格已经连续22个月下跌，不过下跌的幅度收窄，1月成交1390套，下降幅度30%，持续低位进行。
虽然同样都是低位，但是深圳是政策的严苛，而武汉则是自身的问题： 二手房市场表现非常平淡，并且房价连续下降11个月，其中新洲的幅度最大比例为1.02%。 4 重点城市看完你会发现，基本上你会发现有以下几个特征： 有成交一直超过万套，但是房价却下跌的，比如成都 有量价齐涨的比如苏州，有量涨价跌的，还有一直表现平淡，房价11个月连跌的比如武汉； 还有量价都跌的一些三四线城市等等 此刻都呈现出不同的状态，不同的市场特征，体现出不同的城市状态。 就比如说此刻武汉，郑州，青岛等城市的行情，就不如苏州，南京这些城市。 就像很多人近期都在关心的一件： 2023年楼市到底会回暖吗？ 答案是肯定的，但是没有普涨，没有全国性行情。 在楼市混乱时刻，你会发现各种人都有： 有人疯狂的逃离和套现； 有人在坚定的向上置换，甩掉劣质资产，再买优质资产。 有人已经在签约，已经在看房，已经在售楼部。 有人正在耻笑，正在成为接盘人的道路上，毕竟有些人喜欢追涨杀跌，到最后的话，害怕错过最后一波，买进去站岗。 接下来，楼市分化更加深刻，而一线和二线的楼市是有人追逐的，所以这里的楼市是会被救起来的，是可以回暖。 所以2023年请坚定的在一线或者强二线买入或者置换，毕竟真正有房地产的城市不会超过20个。 哪怕你找到了这20个城市，能够有资格称房地产的板块，20%的城市20%的板块才有资格称之为房地产。 到底是哪20个城市？如何在20%的城市寻找20%的版块？ | 
发表于 2023-2-21 14:14:02
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