谁说烂尾楼就不能涨价了？

老斯基财经

烂尾楼是“不成问题的问题”，补差价是“没有办法的办法”。

 

前几年在河南南阳，烂尾楼“铂金时代”的业主们，曾尝试过一场悲壮的自救运动。

 

铂金时代这个项目位于南阳市中心，曾经是当地售价最高的楼盘，2015年主体工程完成后，因开发商声称“贷不到钱”被迫停工烂尾。

 

烂尾楼曾是南阳的一道盛景，在问题爆发的2014年，当地建台账、立专班，专门出了“302政策”来解决。

 

之所以取这个名，是因为拉出来的问题楼盘共计：302个。

 

但有当地人透露，这个数据没算上附近县乡和一些没产权的楼盘，这也可以理解：

 

有些事不称没二两重，上了秤千斤都打不住。

和一些交楼无望、彻底破产的开发商不一样，铂金时代的开发商，是跟工作组领导和业主们拍过胸脯的。

 

他们声称，只要业主们再凑4500万元的尾款，再给他10个月工期，房子保证能盖好。

 

为了减少损失尽早拿到房子，铂金时代的业主们主动配合筹款，但这边钱凑齐了，那边事情进展却并不顺利。

 

施工期间开发商三天两头要求追加资金，动辄以停工要挟，表现得比绑匪都专业。

 

今天说建材价格上涨，明天说钱少工人招不来，后天说办理房产证还需要一笔额外资金。

 

历时三年时间，业主共发起三次筹款，自掏腰包筹措了7600万元填进了烂尾楼，远远超过当时开发商张口要的4500万元。

 

看到这儿，一种熟悉的感觉涌上斯基心头，好像上一次接听杀猪盘电话，也是这套类似的话术让人充钱。

 

这套路这配方，跟缅北诈骗犯是一个师父教的吗？

  

故事到这里当然还没完，在铂金时代承诺交房的前一天，参与自救的业主们突然得知：

 

想顺利办理房屋产权证，还要补齐差价，房价上调850元/平方米。

 

当然开发商也大发善心，说不愿意接受调价的业主，可以原价无条件退房。

 

斯基以前是不太相信，你躺在手术台上等着缝针，会有人催你扫码支付手术尾款的。

 

当然比较起来，开发商还是有点底线的。

 

他们本可以守着烂尾楼这个挣钱的门路，吃定想要自救的业主一辈子的，看着业主抱薪救火，薪不尽火不灭。

 

也可以把钱拿到手，扭头就破产清算，给业主们上一节《法律的良善》。

 

但他们最后只选了巧立名目，交房时再去赚最后一个铜板。

 

在媒体报道中，很多参与自救的业主们一大共同感受就是：因为舍不得首付与房贷，上了贼船难下来，手上没有任何筹码，被拿捏得死死的。

 

这个描述太过暧昧，不知道的还以为是在和渣男谈恋爱，其实让业主们真正有苦难言的，是整个自救过程：

 

契约如废纸，公理像笑话。

 

更可悲的是，很多烂尾楼业主，连上赶着给开发商集资复工的机会都没有。

 

就这，多少人想跪，还没这门子呢！

  

“烂尾楼之都”的帽子南阳戴过几年，后来竞争者太多，传给了谁不得而知，省会郑州就是其中一个有力竞争者。

 

前两天斯基看到，郑州有个叫郑东龙湖一号的千亩大盘，延期交房三年多终于有了新动静。

 

还没来得及高兴的业主们被告知，想收房需要再按1357.6元/平方米的标准补交房款。

 

测算下来，每位业主想拿到房子，只要再补交10万多元。

 

好消息是逾期交楼被罚款了，坏消息是：

 

被罚的不是开发商，而是业主。

 

斯基查了下，这个楼盘当年在郑州的银行系统做了大量内购，当地的工行、建行等都有员工参与。

 

银行系统的团购房，项目的账户监管和贷款都在银行系统里走，银行这么大的话语权，最后还能烂尾掉。

 

这事情是不是多少有点黑色幽默了？

 

楼盘2013年叫卖的时候价格低至每平米六千元，很多人找门路挤进了内购名额，拖延至今要拿房，还得再拿10万来。

 

过去大伙儿看到“老业主拉横幅不让开发商降价”总爱调侃说，房价涨的时候，也没见他们分钱给开发商。

 

开发商这不就伸手来要了嘛。

 

对这个烂尾楼解决方案，支持者觉得算是个“没有办法的办法”，反对者觉得，合同违约了，受害方要赔偿违约金。

 

大伙说的都有道理，但现实是：

 

烂尾楼是“不成问题的问题”，补差价是“没有办法的办法”。

 

这两句浸透了中式智慧的哲学命题，就是当下烂尾楼博弈的最佳写照。

 

新闻里提到，通知是以“问题楼盘项目攻坚化解工作指挥部”的名义发出的，参与讨论方案的包括当地有关部门、开发商和第三方机构。

 

讨论烂尾楼善后的方案，把业主代表关在门外，斯基脑子里已经有电影《黑金》的名场面了。

 

梁家辉老师边搓圆仔汤边说：你根本没有资格参加这个会，回家等通知。

 

我话讲完，谁赞成，谁反对？

 

有媒体采访法律人士的看法，按照律师的意思，业主有权拒补差价，但不建议和开发商一直对抗。因为：

 

如果房产企业申请破产，业主的房款很大可能得不到偿还。

 

说来说去，问题总落不到法律、契约、秩序上，反而围着博弈、底线、良心这些词儿打转。

 

律师还提到，现在最好的解决办法，要平衡业主、开发商、社会三方利益。

 

不得不说，律师都是有大智慧的，一圈儿四个人打麻将，只强调要平衡三个人的利益：

 

但还有一个把把都自摸的人，你是只字不提啊。

 

南阳铂金时代开售时，周边楼盘卖3000元/平方米，它要卖到6000元/平方米以上，前后卖出400多套。

 

历时近三年的烂尾楼自救行动，几乎裹挟了所有的业主，前后自发筹集了7600万元投入项目中，平均每户19万元。

 

如果没有后续社会争议，开发商被迫收手，这些业主想拿到房子还要被敲上一笔。

 

这些钱来源可能五花八门，但具体到每个人的生活，其重量显然不是一串数字那么简单。

 

那些原本准备布置婚房、为孩子上学、为改善居住条件的人，他们的人生某一阶段，或许因为这场烂尾变得仓皇、变成遗憾。

 

至于自救期间，业主们经历过的奔波、疲惫、愤懑和绝望……所有这些，肯定无法以金钱来计算。

 

斯基专门去查了下，今年以来南阳二手房价格震荡走跌，铂金时代挂牌均价是8300多元/平方米。

 

这个结局很难用好坏来形容，斯基在此只能祝愿：

 

愿这个涨幅，能慰藉这些业主们的风尘和辛酸。

来源：老斯基财经（ID：laosijicj） 作者：波旁斯基

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·嘉

业主们拿着合同准备找开发商们讲法律的时候，人家和你谈起了现实问题。 当业主准备在现实中维权时，开发商拿起了法律。