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就此，近期在网络平台对金泰源.航天城项目提出的质疑网民朋友们，小编在此为您解答。 1.该项目未拿到预售许可证进行销售，开发商作何解释？针对该问题小编就此采访了该项目的负责人，对此进行了情况说明如下：金泰源航天城项目已完成前期报建各项行政审批程序，目前取得了《土地证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》等四证项目施工进度在按计划顺利推进，该项目预计在2017年4月份左右取得商品房预售许可证。公司在未取得商品房预售许可证的情况下提前进行商品房销售。在接到反馈后，公司高度重视，并对该情况进行细致了解，因销售部门存在个别销售人员为了个人业绩，违规收取少量的订房款。公司对销售人员进行了整改，并加强了管理，将严格按照执行商品房预售政策，规范商品房销售行为。 （广告栏中只显示“四证”，并未看见航天城项目的商品房预售许可证）
2.房产局对该项目违法操作作何处罚？黄石市房管局已对该项目进行了处罚，并下达了行政处罚决定书（黄房罚字【2016】第02号）。并提醒广大市民在购房时，楼盘合法销售，必须“五证齐全”，它们分别是：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》《黄石市商品房现售备案证》。若开发商以手续正在办理为由提供不了“五证”，消费者切不可盲目缴纳包括定金在内的任何款项。 （航天城项目规划图）
3.该项目违规了，业主如何维权？律师解答：预售许可证是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。开发商能对情况做出明确解释并承诺将来能办理的，黄石房地行业的资深律师建议，要尽量落实到合同里，要求开发商在补充条款中承诺：因为什么原因，现在不能办理产权证，承诺在什么时间之内办好，如果到期仍然办不出来，退还所有款项。买房人付款时也不能付全款，要先付一部分，留一笔尾款到最后办理产权证时再付清。如果开发商的解释不能让人信服，或者拒绝在合同中承诺，最好不要买。 | 
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发表于 2017-4-8 16:58:57
