[楼市] 下半年即将迎来降价潮，全国已经没有不缺钱的开发商了！

摘要：2021下半年楼市将迎来一个艰难的低谷。1全国已经没有不缺钱的开发商了。2020年从[三道红线]融资监管开始，整个中国楼市全体开始浩浩荡荡的去杠杆，降负债。在高周转、高负债、拼规模的楼市上半场，头部上市房企中80%踩中红线。 三道红线直接限制了房企的融资举债，为了降指标，房企们只能疯狂销售回款。说白了轰轰烈烈干了一年，都是为了头顶那道绿。 随后是房地产贷款集中度管理要求（两道红线）的出台，贷款的限制导致房企融资进一步困难的同时，回款速度同样大幅度下滑。三道红线是需求端的融资限制两道红线是供应端的融资限制金融政策原本就勒的开发商喘不上气，现在直接吊住了脖子。一个直接后果就是房企违约债务大规模增加，2020年房企违约债务达222只，约是2019年的4倍，其中重点房企债券违约涉及金额接近170亿元。根据贝壳研究院数据，2021年房企到期债务规模预计将达12448亿元，同比增长36%。预计2021年违约债务将在2020年的基础上继续大规模增加。留给房企的路要么打折卖房，要么让出股权去融资。比如蓝光已经到了股份被拍卖的地步。2现实是只有更惨，没有最惨。房企忙着去杠杆，但望川跑死马，指标降的还没有增的块。继三道红线、两道红线之后，2021年融资监管继续升级，继续打补丁。1、央行将商票纳入房企债务监管近年来房企应付票据的增速明显大于有息负债，商票作为融资渠道不断被开发。但是由于供应链、采集规模等限制，超九成商票集中于TOP30房企。特别值得一提的是，2020年中国恒大的应付票据高达2057亿，华润、绿地、融创在200-300 ...