[楼市] 最头疼的买房难题，再次出现！

摘要：正2459字，阅读时间：大概10分钟 文 / 子木刚刚，“取消公摊面积”登上行业热搜。两会政协委员洪洋指出：“从来没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积，也从来没有哪一个业主测量清楚了自家房子的公摊面积。公摊面积看不见、摸不着，而百姓却为它承担了高额费用。必须取消！”言之有理，大快人心。紧接着，媒体跟着批评，买房人的愤怒情绪直上心头。经常看楼市的朋友，是不是觉得这一幕很熟悉？是的，特别熟悉。同样的剧情，每年都会如期上演。然而到最后，随着舆情退散，都会石沉大海，悄无声息。一个读者问，取消商品房公摊面积，为什么这么难？答案有且只有一个：中毒太深。1为什么商品房公摊面积，是98房改后，从香港老师傅那学来的手艺，当初是武功绝学，后来才逐渐变成人人喊打的邪门歪道。2013年，香港因为开发商借此注水太过夸张，购房者联合抗议，彻底取消了公摊面积。而我们一直延续到了现在，青出于蓝。是因为呼声不够吗？不是，中毒太深了。正常情况下，购房者买一套房，房本上写的，开发商嘴里说的都是建筑面积。建筑面积=实用面积+公摊面积。这就改变了房价的底层算法，100平米，单价1万/平米的房子，总价是100万，但得房率80%的话，你的实用面积只有80平米。如果取消公摊面积呢？很干脆，你直接买到的是80平米。但这时候，总价还会是100万，开发商不会因为这个给你降低售价，那么单价就得从每平米1万涨到1.25万，每平米涨了2500元。一句话，取消公摊面积，总价不变，单价上涨。这个问题就很严重。 ...