[楼市] 年底前，这30个城市，很难乐观！

摘要：2022年的全国楼市，只有一个字：难。所有城市都难吗？是。但各个城市的“难”又非常不同，有的城市，在艰难环境下依然能走出不错的路；有的城市正在大幅缩减；也有的城市，注定很难稳住场面。最近看到一系列数据，颇有感触，干脆把精华部分梳理成文章，顺便给大家提个醒：2022年只剩最后4个月了，接下来这几类城市，谨慎入场！1第一类谨慎城市：过去多年靠卖地而活，如今卖一块地却难比登天！直白点说就是，对土地财政依赖度非常大，现在土地市场又过冷的城市。不饶弯子，直接亮出答案。看这张图。 ——资料来源：中指院，财政部，中银证券这里主要参照两个指标，指标1——土地财政依赖度，指标2——今年土地成交量。把各个典型样本城市的以上两个指标放到同一张图里对比，就划分出四个象限。第一象限城市：土地财政依赖度大、土地市场较热；第二象限城市：土地财政依赖度小、土地市场较热；第三象限城市：土地财政依赖度小、土地市场很凉；第四象限城市：土地财政依赖度大、土地市场很凉；好了，按照以上分类去对号入座，就非常清晰了。其中，第四象限的城市，情况是最糟糕的，且越靠右下角的城市越难。有哪些城市呢？南通、长春、常德、贵阳、泰州、温州、襄阳、西安。这里面，情况最严重的，一个是南通，一个是长春。——曾经的南通，一路疯涨，一年卖地轻松超千亿，吃尽了红利。2019年，南通土拍成交总金额约800亿元；2020年，总成交金额高达1288亿元，刷新纪录；2021年，土拍成交216宗宅地，总价1115亿元；可曾经有多火热，现在就有多凄惨。今年 ...