[楼市] 这个危害楼市30年的毒瘤，终于被做了局部切除手术

摘要：1开门见山，2022年8月底，山东省住建厅发布一项楼市新政——全面推行商品住宅“先验房后收房”。 这个危害了中国楼市30年的毒瘤，终于被做了局部切除手术。这项改革，无疑将大大推动中国楼市整体的发展。2在山东住建厅的具体通知中，是这样要求的：这次执行要求是“在新开工建设的商品住宅中全面推行，其他尚未竣工交付的住宅工程，可参照实施”。也就是说，如果一个项目还没有办出来施工许可证，就必须强制执行。如果已经办出来施工许可证，可以当做尚未竣工交付的住宅就不用执行。虽然说“参照实施”，然而，按照现在普遍房企的揍性，除了个别房企，你就别指望了。那么这项制度如何运行呢？其中最最关键的一条就是——业主查验环节。具体来说，是指在签订购房合同后、签署房屋验收交付单前，房地产开发企业组织业主对其所购商品住宅进行质量查验。业主查验按照业主自愿的原则，可以邀请或委托他人参与查验（也就是相对公平的验房公司和第三方也可以参与）。根据查验的结果，业主可以决定是否收房。如果业主觉得需要整改，开发商要根据业主合理要求进行整改。如果业主能拿出质量问题退房的依据，开发商也应该进行复验退房。这就是中国楼市传说中的“先验后收”。为啥是传说中的呢？因为，在中国，开发商能自觉的遵守“先验后收”的开发商实在太少了，太少了，太少了。米宅作为一家专业服务房地产公司，每年参加的客户委托收房，验房，不下几百场。这几百场中，真正能够完全做到“先验房，后收房”的开发商和项目实在是寥寥无几。甚至不能用寥寥无几 ...