[楼市] 购房的潜在风险在上升

摘要：最近的民营地产圈，很不太平。10月28日晚间，龙湖掌门人吴亚军突然宣布辞任公司董事会主席和董事长职位，由首席执行官陈序平接任董事会主席。这一决定导致了港股龙湖的股价一泻千里，开盘低开近15%之后，盘中一度暴跌超40%，创下历史最大单日跌幅。相隔不到几天，与龙湖同为民营房企模范生的旭辉也出事了。11月1日早上，旭辉控股发布公告：遗憾的终止了与所有境外个别债权人或债权人团体的相关讨论，意味着旭辉境外债重组失败。为确保公平对待所有境外债权人，已暂停支付旭辉控股集团境外融资安排项下所有应付的本金和利息。这无疑正式官宣了旭辉境外美元债的爆雷。截至目前，旭辉的境外债务总额（包括银行贷款、优先票据和可换股债券）约68.5亿美元，暂停支付（即到期未付）的本金和利息总额达到约4.14亿美元。 事实上，在今年10月份的境外债务之前，旭辉一直还在全面履行着所有境外债务的还款义务。2022年至今，旭辉已经向境外债权人支付本金和利息约15亿美元，但同期，旭辉仅筹集约5亿美元的新增境外融资。这也意味着，旭辉对境外的债务偿付一直依赖着内部的现金资源。在“借新还旧”难以为继，融资和经营环境日益恶化的背景下，现在这4.14亿美元的境外债务是怎么都还不上了。此番旭辉被迫宣布境外债务违约，进一步折射出民营房企所面临的：流动性困局。今天所发生的一切并非毫无征兆。早在9月28日，旭辉就在股市和债市遭遇了一次“股债双杀”的局面。原因是其在天津的一个项目，受当地房地产市况影响，开发和销售进度也受到影响，导致该项目的股 ...