[楼市] 深圳明年会大涨吗？不，市场正在激烈博弈中

摘要：最近，很多朋友都在咨询深圳，问我的结论是什么。声明一点，我的结论不一定对，因为分析永远是理性的，但市场永远是不理性的。因此，虽然今年我研究了，但是，我也只能说把结果分享一下，我们一块探讨，如果能够帮助到你，我愿足矣。1、全国政策快到了，市场底则远没有到。2、深圳市场底快到了，但目前仍在多空博弈，逆势反弹没有到。3、如果价格合适，7折可以买的，静待花开。4、如果价格没到，等一等，不着急的。1过去4年深圳暴涨暴跌，惊心动魄啊。2014-2017，房价大涨，2-3倍。2018年，整体悲观，年底开始刺激。2019-2021年初，房价再次暴涨，涨幅30%-100%。2021年年初至今，跌跌不休。市场好的时候动辄房价暴涨2-3倍，然后市场低沉的时候打8折、7折、骨折，短短1-2年普通人的财富会发生翻天覆地的变化。爱之恨之。今年研究了一下，用几个典型板块介绍一下。1、深圳湾板块：半岛城邦三期在2018年初的时候，85平小两房仅仅是1000万出头，单价12万左右，当时大家都觉觉得贵的离谱，因为当时1000万可以买到后海单价11万的优质三房。没成想，市场太热了，2020年的时候，半岛城邦三期两房接近了1450万，单价破17万。现在是2022年12月，就在前一段时间，半三同样85平的户型成交了1120万，成交单价在13万+，指导价则不到12万，非常靠近了。18年：单价12万。20年：单价17万+，个别甚至冲到了18-20万。22年：单价13万+。2、后海板块：后海的位置非常好，紧邻前海+科技园+后海总部基地+深圳超级总部，春笋就在旁边，半岛城邦等豪宅就在旁边。其中南二外双学 ...