重磅！这个城市的限售，已经名存实亡！

米宅

这无疑是一个利好消息。

尤其是对于身在厦门的刚需、置换的朋友，这是一个非常好的窗口期。

自住前提下，一定要抓住。

提醒一点，厦门房价很贵，别炒。

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2023年3月底，厦门放松限购、限售政策。

具体内容是：

1、限购政策。

厦门户口单身可以购买第二套；

厦门户口多孩家庭可购买第三套；

外地户口厦门购房政策不变，若买第二套需要先落户；

也就是说，针对厦门本地户口，单身从1套变为2套，多孩家庭从2套变为3套，甚至在实际执行过程中，政策执行力度会更强，放松程度会更大。

比如单身3套？多孩家庭5套？

毕竟可以全款。毕竟可以离异。

2、限售政策。

原政策：产权证日期之日起2年内限售；

新政策：网签日期之日起2年内限售。

简单来说，以前的政策是，网签了-交房了-拿证了-拿证满2年-可以交易了；按照最新政策执行的话，网签了-交房了-网签满2年了-可以交易了。

前者，从网签到拿证，4年左右；

后者，从网签到网签满2年，2年左右。

因为从网签到交房、拿证，基本上都需要2年左右，因此政策上给到的2年时间，刚好填补了空窗期，基本上彻底打破了限售政策的限制。

换句话说，厦门的限售政策名存实亡了。

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这个政策非常好。

好就好在，这完全是一个支持自住为主的政策，这完全是一个促进房子流动交易的政策，绝对不是一个鼓励炒房的政策。

这一点，毋庸置疑。

为什么这么说？

很多人觉得，厦门户籍的单身从1套变为2套，单身能够买房的几率大了，是不是要鼓励炒房；离异家庭（无孩或者只有一个孩子），离异之后双方都可以各买2套，跟普通单身一样，这样很多炒房客不就可以继续买房了吗；还有针对离异家庭（2孩及以上），其中一方可以买2套，另外一方可以买3套，加起来就是5套。

你看，这不是炒房，这是什么？

别着急，我给你讲一讲。

1、厦门房价非常贵。

别看厦门只有400多万的人口，城市也不大，但是房价却非常贵，平均房价跟杭州差不多，岛外3万-5万，便宜点也得2万5以上；岛内更不用说了，5万绝对是最没有价值的老破小，15年以内的次新品质都得7-10万，最顶尖的学区房和改善豪宅都得10-15万，甚至个别学区房接近20万。

由此可见，厦门的房价真是非常贵。

这么高的房价，鼓励他们去炒房？

好啊，让他们炒房试试看。

2、厦门房子的流动性非常弱。

2022年，厦门新房一共成交了23397套，二手房一共成交了22362套，加起来一共是45759套，比2021年减少27299套，下跌37.36%。

这无疑是一个比较可怕的数据。

新房成交的23397套中，下跌1/3以上。

2022年前8个月不到1。4万套，第四季度9000套。

新房总金额749.8亿 ，比21年减少603.5亿。

二手房成交22362套，比2021年减少40%；

最关键的是，这还是2022年一整年大力刺激的前提下，因为前8个月仅仅成交了13786套，平均每个月仅仅成交了1100多套，非常惨，2022年还是靠着年末成交翘尾，实现3连涨，12月最高峰3693套。

因此，2023年3月的政策放松上，我觉得最大的一个突破就是政策在鼓励房子交易的流动性。

毕竟，户枢不蠹，流水不腐。

3、购房名额依旧很难获得。

这一次没有提到岛内、岛外的户籍放松，因此在这一点上，厦门把控还是比较严格的。

岛内，依旧是4年连续3年社保/个税。

岛外，依旧是半年工作证明，或者说，基本上无门槛。

中下游放松了，上游还收着，没有完全放松。

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还有几点，非常重要。

1、岛外限售。

2017年、2021年厦门连续限售，购房者受不了，厦门市场也受不了。

甚至蔓延至2022年的市场，这也是2022年成交量非常差的一个原因。

现在好了，限售放松了。

岛外高价站岗的人，可以抓紧撤场了；想要从岛外置换到岛内的人，可以抓紧买房了；想要买岛外房子的人，也能迎来一小波抄底期，因为很多岛外的业主会降价离场；手中依旧持有废品板块、废品小区的业主，不要犹豫了，抓紧出手吧。

2、放松限购。

其实早在2022年，厦门已经在一定程度上放松了限购，但上次并未放松岛内限购，只是针对岛外。这一次再次放松，岛内+岛外，户籍+非户籍，离异、单身全部都有，放松的口子更大了。

这一次的诚意也非常大，毕竟离婚一定意味着假离婚，单身也有离婚再买房的可能，甚至鼓励多孩家庭买房，不管是刚需、刚改、改善全部照顾到，我觉得这是一次非常好的机会。很明显，厦门做出了巨大的让步。

限购、限售，几乎全部放开；

单身、离异、家庭、多孩，全部照顾到位；

刚需、刚改、改善，皆大欢喜。

新房终于可以增大去库存的压力，二手房终于迎来了流动性，之前被限制的购房者也可以大胆买房，甚至于想要适当投资的人也完全可以。

之前因政策堵塞的水，终因政策的放开而流动起来。

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市场终于迎来了活力。

至于很多人担心的炒房客再次进场，我觉得不必担心，现在全国范围内已经不具备大炒得环境了，再加上厦门本身的房价比较贵，对于炒房客的压制也是比较大的。因此，这一点完全不必担心。

反而是很多普通人，趁着限购、限售放松、3.8利率，这是自住非常好的时机。