[楼市] 本轮房地产大救市最终结果的推演

摘要：1这是一个大家都比较关心的话题。——这一轮房地产大救市最终的结果是什么？想知道这个问题的答案，我们不妨从中国已经进行的多次楼市救市中寻找规律。2如果不算海南楼市热，中国全国性的房地产业的起点就是1998年，在那一年国家开始逐步废除原来的公房分配制度，鼓励大家开始用商品房手段解决住房问题。之后，中国的房地产开始了10年黄金发展期。突然08年危机爆发，然后就是08到09年的救市。这是第一次中国楼市救市。第二次救市，不能算明显。2011年底到2012年，受美债和欧债危机拖累，国家经济速度下滑，经济压力增大，一年中国家3次降准，2次降息。虽然对于首套房表示支持，但是部分地方触及限购等核心调控措施的政策被国家叫停。第三次救市，史无前例2014年到15年，是中国迄今为止最大规模的全国性救市，也是我们熟知的“去库存”行情第四次救市，因城施策经过2016年下半年，2017年全年的严格调控，2018年底中国部分城市开始“因城施策”的救市。不过相对于上一次的救市副作用，这次明显收敛了许多，没有出台全国性刺激政策。除了全国经济领先的几个城市，上海、成都、深圳、苏州等若干城市之外，对其他城市作用不大。第五次救市，就是这一次，2022年疫情救市（我们暂且给他这样命名）。从力度来看，应该排名第三，在次贷危机救市和去库存救市之后。3如果，我们用股市中“牛熊”概念来概括这几次救市的效果，你会发现有这么几种类型。第一次，08年次贷危机救市——快熊快牛危机来的很快，国家出台措施很快，市场回升很快，呈现一个典型的“V”字 ...