[热点] 李宇嘉：公摊不可避免，取消公摊对房价无任何影响

摘要：言及“取消公摊”是情绪之举。标准和明细一定要“晒在太阳下”，监管还要跟上，要规范开发商的经营行为。毕竟，业主对共有和专有部分的房价支付是一样的，但开发商支出的成本是不一样的，要警惕有意做大公摊。 来源丨李宇嘉地产笔记作者丨李宇嘉 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米，公摊占比高达46%？公摊这笔“糊涂账”再次牵动购房者神经。摊成本、不摊收益，开发商虚增公摊……公摊背后的种种猫腻也让购房者权益受损。实际上，取消公摊以套内实际面积定价销售的呼声持续多时。公摊大小直接影响到住房的公共服务和购房者的居住体验，但是公摊不透明直接拉底了购房者的获得感，两者如何权衡？公摊难题如何破解？腾讯财经十问公摊疑云，邀请广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读： 1. 加上公摊面积以建筑面积销售，这种销售模式是如何提出来的？李宇嘉：这个模式是学习的香港。有人以为是李嘉诚创造的，实际上早在1954年霍英东就创造了这个模式。当年，霍英东收购香槟大厦，重新开发出售，香槟大厦就首次提出了公摊，把公共部分的成本费用平摊到业主身上。因为将整栋楼拆分成单套卖后，就涉及到公用部分面积的分摊问题。在内地，过去的筒子楼得房率（套内面积占比）很高，但配套设施少、公共服务差。现在的高层得房率低（70%-80%），虽然公摊高，但有高速电梯、物业管理、采光通风好等，居住体验是提升的。买房无法撇开公摊面积，这个模式本身没有太大问题。2、住房公摊面积是 ...