[楼市] 未来3年，这些城市值得年轻人去赌一把！

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最近出现了一则新闻：

《德州市闲置土地处置实施意见》征求意见，超期一年未动工将征缴闲置费。

主要内容如下：

1、确定了闲置土地的处置范围：

一年没动工，动工面积不足三分之一，投资额不足25%且中止开发建设满一年。

这几个点成为判断的主要标准，并且标准更加的严格。

2、那么如何处置？

政府原因，有偿收回，置换土地等方式处置。

企业原因，收取20%的土地闲置费，有偿收回，超过约定的无偿收回，并且土地款不退回。

桩桩件件透漏出一种消息：

盘活，早开工，倒逼房企有所行动！

赶快行动起来，能干就干，不能干退了。

房地产市场要持续的嗷嗷叫起来，想囤地，不开发难了！

这是在土地环节，而在销售环节，对于三四线来说，更是一种鼓励性的行为：

1、阜宁县，桦甸市，晴隆县等多个三四线城市，鼓励农民进城买房，退出宅基地购房奖励5万。

2、湖南某领导鼓励公务员多买房，一套，两套，三套

……

冲上热搜，背后细究并不是好消息。

房子不好卖-土地不好卖-城市财政收入不好，是一种连环性的事件。

一切的一切，都是因为一个字：难！

在当下，地方困难的情况，到底谁才能值得我们去赌一把？谁，我们要远离？

在说这件事的时候，我们先要弄明白一件事情，地方财政收入构成如何？

地方财政主要的部分：

一是一般公共预算收入，这个主要是税收，代表城市活力，企业的牛逼，工业的强劲等。

二是政府性基金收入，这里主要是卖地收入，领导会拿着这部分钱，进行大基建等。

看完地方财政的收入，你就清楚的知道，公共预算收入越好，就证明越不依赖卖地，税收越好，证明城市的未来越好。

那么首先，我们看一组数据，到底哪些城市的一般公共预算收入下降比较的厉害？

我们来看这些城市，2021年跟2020年相比：

内蒙古兴安盟下降幅度最高的为36.8%；

儋州其次，下降幅度为23.7%；

防城港下降也在18.4%；

青海西宁下降为15.9%；

株洲，延安，玉林，安顺等等也在10%以上。

前十基本上都是一些三四线城市，前二十除了，郑州和银川外，你会发现也是清一色的这类城市。

2021年郑州和银川其实是个例外，我们都不多说。其他在榜上有姓名的城市，都会很难。

对于任何类别的城市，分化是非常明显，三四线也是有等级：

1、第一梯队：长三，珠三辐射范围的城市：昆山，太仓，嘉兴等等

2、第二梯队：有产业以及需要转型的：榆林，鄂尔多斯，克拉玛依，洛阳等

3、第三梯队：三无的，比较普通的城市：开封，信阳，驻马店等

4、第四梯队：资源枯竭性城市：阜新、伊春、辽源、白山、盘锦、石嘴山、个旧(县级市) 、焦作、萍乡、大冶(县级市) 、 大兴安岭等等

而目前这种艰难的日子是自下而上传播的，比如资源型枯竭城市下的镇，县日子更为艰难。

再给你一组截止6月去化周期的数据：

大于20个月：宜兴，铜陵，兰州，长春，烟台，泰安，惠州，六安，扬州，南平，泰州，黄石，张家港，镇江。

也就是说将近两年都不卖地，库存也是够的，在这些城市只有累积，去化很难。

没有税收，又卖不动，钱从哪里来，确实是个问题！

哪些城市一般公共预算收入比较多呢？

我们再来看这个表格：

上半年财政收入前30强：

前十名是：

上海，北京，深圳，杭州，苏州，宁波，重庆，广州，武汉，成都

这个指标厉害，代表着城市的活力，工业等都是比较牛逼的。

在全国土地市场情况下行的时候，这10个城市才能代表着未来。

因为一般公共预算收入基本上都是真实的，他们不依靠卖地，来维持自己的发工资和生活。

在这里想说的是上海，虽然增速同期下降，但是总额依旧是老大。

经过YQ的上海，用自己的实力告诉了所有人，什么是真正的实力。

在很多城市发不起工资的时候，你看看上海：

7月份上海第三届五五购物节开始启动，涵盖生活的方方面面，企业发的消费券刺激消费都达到上亿元。

未来财政收入，企业的牛逼等将会是考验城市最重要的因素。

如果你的孩子和资产在这些城市，才能更好的穿越周期，承载你的未来。

我们都知道城市的定律是二八原则，未来20%的城市一定是在这里产生的。

所以，请一定要重点关注这些城市。

关注城市的核心板块和城市的发展方向：

比如成都的高新，苏州园区，宁波鄞州等等。

除了一般公共预算收入外，在此时此刻，哪些城市土地还能卖的动，也是一个标准。

为什么？

从我们上半年的财政部公布的数据中就可以找到答案：

上半年数据显示，国有土地使用权出让收入为23622亿元，比上年同期下降31.4%。

1月-5月国有土地使用权出让收入18613亿元，同比下降28.7%。

1月-4月，国有土地使用权出让收入15012亿元，同比下降29.8%；

1月-3月国有土地使用权出让收入11958亿元，同比下降27.4%；

1月-2月国有土地使用权出让收入7922亿元，同比下降29.5%；

土地收入同比是连续的下降，持续的减少。

这说明，有些地，是真的卖不动了，有些城市，靠卖地这条路已经行不通了。

我们来看土拍的情况：

一看这张图，直接一目了然的看出，第二批次比第一批次土地宗数减少的比较多。

上涨的只有成都，南京，青岛，苏州，武汉，深圳，无锡这几个城市。

如果在对比去年的二批次，你会发现减少的更多，减少154宗，成交面积下降31.79%。

今年在全国卖地下降的情况下，哪些城市进入了前10强？

分别是杭州，上海，北京，宁波，合肥，苏州，成都，广州，西安，厦门。

杭州依旧是老大，我们把上面的一般财政收入比较多的城市重合的话：

北京，上海，广州，杭州，苏州，宁波，成都

两者基本上是正相关的，这就意味着城市有价值，税收和土地收入都不会太差。

对于很多人来说，并不是一开始就能买得起北京，上海，广州，深圳。

城市的门槛，也让一波人需要几代人的努力才可以，一口真的吃不了胖子。

就像我也知道：

成都高新区好，但是太贵了，天府新区的打新也是可以的。

郑州的北龙湖，河南人都想进，但是买不起，金水和经开也是可以的

青岛的崂山好，买不起，可以去看看浮山后

济南的奥体，买不起，雪山版块也是可以关注。

……

如果，真的买不起一线城市，那么其他城市我们该如何选择？

今天就给你答案：

珠三角：东莞、佛山、珠海

长三角：杭州、南京、苏州、合肥、无锡、宁波，绍兴

西南（成渝）：成都、重庆

中部（长江中游）：武汉

中部（关中平原）：西安

请一定要在这些城市把握机会，未来这些城市值得年轻人去大干一场的！