[楼市] 这个遍地现房的城市，购房者却不幸福！

摘要：这个遍地现房的城市，购房者并没有很幸福。这是大白武汉调研的第二篇。1先说一下武汉目前的市场情况：1、武汉市场热度一般。除个别项目，因性价比高，销售中心人气略有人气之外，绝大多数的销售中心周内同一时间也就两三组客户。周六日也一样。丝毫看不到热销的情况。房价普遍在表单价基础上有10个点的优惠。在此基础上，对照去年同期房价，整体有10%左右的下跌，个别区域和项目，下跌20%也是有的。因此，目前武汉市场依然处在低迷阶段。 2、对武汉今年市场的整体预判是，今年行情整体偏看淡，最好的时候就是现在，最好的结果是能维持住当下的成交量。但，不太可能，当下这波所谓的小阳春成交回暖，最多持续到6月就会结束。（这是超乐观的预判，不乐观的预判是，4月就会结束。）3、目前武汉的购房政策非常友好，接地气。武汉二环内为限购区，首付30%，二套40%，结清算首套。外地人无社保，可以先定房，签个承若办，可以先上车后补票。二环外非限购区，首套两成，利率3.9，二套三成，结清算首套，外地人不限购。4、经过一轮房价回调，目前在武汉，刚需上车门槛儿很低，10000出点头的单价，三四十万首付就能在武汉三环内上车。5、武汉刚改选择面依然很宽，20000+的单价，二环边就能买到。比如招商1872,2成首付，60万就能上车。比如后湖，60万就可以上车。6、武汉市场的问题依然是由来已久的问题，供应量太大，容积率太高，城市框架拉得太大。三环相当于绝对多数二线省会的四环。比如武汉的三环相当于郑州的四环。武汉二环相当于石家庄、长沙、合肥的三 ...