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[楼市杂谈] 半年增长100万留汉人口,武汉做了什么

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真叫卢俊 发表于 2021-9-12 08:58:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

经过“831国新办发布会”,大家对于未来一段时间内房地产市场的走向,都有了较为清晰的认知。

 

在“实现共同富裕”这个目标里,全体人民住有所居便是题中要义。

 

所谓“住有所居”,并不是一举让所有人都能买得起房,而是先解决新市民和青年人在城市中的居住问题,也就是让更多人租得起房

 

所以,我们看到这一次保障性租赁住房被提到了前所未有的高度。

 

对于武汉这座千万级人口城市而言,建设保障性租赁住房极具意义,并且,武汉这些年也在为之不断努力。


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发展保障性租赁住房,对武汉很有必要。

 

首先,从人口数量上来看,根据七普数据显示,武汉2020年常住人口为1232.65万,不抵1260.06万人的郑州。

 

今年5月底,武汉市公安局给出了最新的人口数据:1351.5万。


也就是说,武汉用了半年时间,实现了105.5万的人口增长,重回“中部人口第一大市”的宝座。

 

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不止人口迅猛增长,留汉人才这项数据的情况也十分可观。

 

被称为“大学之城”的武汉,科教资源在全国数一数二,却一直只能做个“中转站”,饱受人才流失之苦。

 

直到2016年,人才净流入率降为-0.4%,武汉终于坐不住了。为了扭转局势,在2017年定下5年留下100万大学生的目标。

 

随着“百万大学生留汉就业创业工程”的启动,成绩十分显著:

 

2017年,留汉大学生人数达30万;

2018年40.6万人;

2019年1月到10月超30万……


3年新增留汉大学生109.5万人,武汉提前2年完成了原定计划。


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到了2020年,武汉新增留汉大学生再超30万人。


大学毕业生留汉比例从2016年的42.18%,上升至如今的65.12%,非武汉籍毕业生留汉比例也在10年间实现了从17.97%到43.50%的增长。

 

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随着新兴产业实力增强和就业创业机会增多,武汉能够留住的人吸引进来的人也会越来越多。

 

在智联招聘发布的2020年中国城市人才吸引力百强榜单中,武汉尽管排在杭州、南京、成都、长沙等城市之后,位列第11名,但人才净流入占比,从2019年的0.0%上升到了0.9%。


也就是说,武汉引入人才和留住人才的能力都在变强


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当“筑巢引凤”取得了成效,随之而来的是大量的居住需求。

然而当下的房价处在历史高位,普通商品房的租金也并不低,对于刚毕业的年轻人来说具有一定的压力。

 

为了解决广大留汉大学生和新进入城市的年轻人、新市民的居住问题,建设保障性租赁住房就成了当务之急。


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去年以来,关于保障性住房的内容就被频频提及。

 

今年5月,住建部更是召开40个城市发展保障性租赁住房工作座谈会,除了北上广深一线城市,武汉、长沙等省会城市和一些核心三线城市、地级市也在其中。


许多城市已经将发展保障性租赁住房作为“十四五”住宅建设的重点任务。

 

武汉也积极响应中央的号召,在2021年度国有建设用地供应计划中,保障房用地和租赁住房用地的规模分别为3300亩和1800亩。



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而在2020年时,这两项的规模数据分别是960亩和180亩;2019年更少,租赁住房用地仅有300亩。

 

租赁住房不仅土地供应比例显著增长,分布范围也在逐渐变广,全市各个区域都有所布局。

 

纵向对比其他城市,武汉的租赁住房供应量也十分庞大。

 

北京:今年完成不少于300公顷商品房供地,建设筹集各类政策性住房5万套;


上海:2021年计划新增5.3万套租赁住房供应,包括8000套公租房;


广州:今年计划筹建保障性租赁住房17万套、公共租赁住房0.2万套、共有产权住房0.6万套;


深圳:2021年计划建设筹集租赁住房10万套;


郑州:今年全市计划筹集各类租赁住房1万套,培育专业化住房租赁企业50家;


成都:2021年计划筹集建设保障性租赁住房6万套;


合肥:2021年计划筹集政策性租赁住房不少于3万套;


西安:今年计划新筹集租赁住房6万套,其中新建改建3万套,盘活3万套;


太原:今年计划筹集租赁住房4万套,其中新建、改建 2 万套,盘活2 万套……

 

武汉,计划2021年新建、筹集租赁住房9.3万套;截至6月底,全市已经建设筹集租赁住房5.67万套。


半年的时间,武汉便完成了目标任务的60%。

 

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这些保障性租赁住房,租客可以享受到什么?

 

以招商在经开打造的人才公寓项目——壹间为例,户型面积约36㎡,含有单人间和双人间两种选择,在定价的基础上,可以享受出租平台推出的优惠。

 

但如果你满足百万大学生留汉政策(大学毕业三年以内,在武汉地区父母没有住房)或者拥有车都人才卡(毕业5年内的普通高校大学生,且在武汉开发区就业创业的人员,通过支付宝即可线上申请),还可以享受20%的政府租金补贴


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最终算下来,单人间的租金约在1220-1760元/月之间,双人间的租金约在1130-1540元/月之间。

 

相较于周边联投金色港湾私人出租的一居室房源1600元/月,租金便宜便宜20%以上。

 

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对于保障性租赁住房,最大的问题是附加在房屋之上的公共权利能不能得到解决。

 

而在“租售同权”这一方针之下,武汉也提出了要全力推进实现承租权享受医疗、教育、住房保障等基本公共服务,让承租保障性租赁住房的人也能与买房的人享有同等待遇。

 

保障性租赁住房,可能无法一举解决所有人的居住问题,却能一定程度上缓冲初入社会的年轻人在生活上的压力。


随着供应量的增长,对于租赁市场也会形成新的冲击,稀释租金溢价空间,从而降低大家的居住负担。

以上正文来自武汉真有好房


武汉真有好房—全景房价地图

以下为缩略图,大部分楼盘未展示

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