此刻，全国中产都在清仓止损！

米宅

历史的进程里，过去支配着现在；

历史的书写里，现在支配着过去。

——钱锺书《宋诗选注》香港版序言，大陆出版时被删除。

最近有几件事，很能代表时代特征。可以看做是历史大叙述之下，鲜明的反映了微观细节的事实。

1

第一件事，是著名经济学家，再次被群嘲。

这两天，刘煜辉在一次策略会上分享观点，被刷爆了。

刘煜辉被称为国内有真才实学，能讲真话的宏观经济学家之一。

但是很显然，这一篇讲话，被群嘲了。

这是留言中，点赞排名第一的截图。很显然，至少从表层的意义上，这意味着同意这个留言的读者最高。

这时你会发现，此刻所谓的经济学家，不管有多红、有多著名，现在看起来似乎还没有普通读者懂得多。

比如说，任何一个普通人，都能在留言里挥斥方遒、指点江山，总结出眼下经济大势的核心问题，甚至连该如何救的药方都开好了。

但问题是，问题既然这么简单明白，普通人都知道，那么集中了所有精英的决策层为什么就不知道呢？又为什么不这么做呢？

这也很好解释，那一定是被既得利益者给阻止了。

伪知识+阴谋论，这就是眼下基层民众最擅长的思考方式。

报告有价值，但是很不幸，它撞上了一个民怨的时代。

毋庸置疑的是，民怨时代也正是经济下行时期的产物之一。

民众的怨念可以怼天怼地，任何人只要敢露头，肯定就会被怼。  

就算是宏观经济学的创始人亚当斯密复活了，也一定会被怼的体无完肤。

没办法，民怨需要一个出气口，不敢往上怼，对不起，那你就忍一忍。

2

第二件事，也是最近触动比较大的。

就是，所谓的深圳迎来了集体性退房潮。

根据我向米宅深圳同事大渔老师的求证，集体退房潮这件事是胡说八道的。

事件是假的，但这里面所酝酿的情绪却是真的。

这一波小阳春，三大一线，最拉胯的就是深圳。

而那些已经压抑了好几年的人，却一直在等着深圳楼市反弹，好出手解套。

结果等啊等，北京上海都迎来了春天，成都合肥杭州都迎来了行情，甚至北方城市郑州都触底反弹了。

但只有深圳，还趴在窝里，动一下都不愿意动。

有的数据是深圳成交了4900套，不管多少套吧，这不重要。

重要的是这个数据，不管3900套还是4900套，都太低了，直接扼杀了数万投资客的离场计划。

也就是说，这一波，深圳投资客很可能会跑不掉了！

从全国局势来说，这一波小阳春，有一个很诡异的地方。

以往，当每个城市的成交量在突破一个临界点的时候，价格就会出现抬头上升。

这就是所谓的量在价先。

但是，这一次，量起来之后，价格不但没有起来，反而更低了。

以往，当每个城市的成交量起来之后，随着价格上涨，撤牌的人会增多起来，因为大家会赌上涨预期，并在预期之下，撤牌惜售等价格涨到自己满意的点。

这就导致价格越涨，挂牌房源越少。

但是，这一次，在量起来之后，价格不但没涨，反而跌了。挂牌不但没少，还更多了。

这是北京米宅的同事北城稿子中写的数据：

3月份北京二手房的成交量达到22192套，环比2月15316套，上涨44.89%；

但再看价格：

3月北京的二手房均价为60801元/平米，环比2月均价60942元/平米，下跌了0.23%。

越卖越跌！

价格之外，另一个反常现象——二手房源的挂牌量，整个三月份开始猛增。

比如说上海，上海楼市的枯荣线，大概是15000套，阳春线大概是20000套。

也就是说，当成交量过了15000套的时候，行情就开始启动了；当过了20000套的时候，市场就会进入量价齐升。

而在刚过去的三月，上海的成交量是24000套，这是上海过去20个月以来最好的数据。

诡异之处是，成交量的上升对价格并没有产生多少影响，但让整个上海楼市的二手房挂牌量却突破了10万套。

并且在拆解这些数据之后，你会发现一个事实，这一波城市行情，基本都集中在外围版块。

杭州3月的二手房成交刷新纪录，突破了1万套。这是过去两年来最好的数据。

但是在我们拆解之后，你会发现，这1万套成交中，60%是集中在单价2万-3万，总价在300万；面积段60-90平平的刚需户型。

想都不用想，这些房源，基本都是外围版块。

上海3月成交24000套，但是在拆解之后，你会发现数据更夸张：

总价400万以下的房源，占据了88%；

总价300万以下的房源占了61%。

想到不用想，这些低价的刚需盘，大部分都会是非常外围的版块。

2月底在深圳调研的时候，看到一个数据，在截止到2月深圳所挂牌的40454套二手房中，龙岗所占最多，有11039套。

龙岗是深圳的边缘版块，是外地投资客买入深圳的集中片区。因为总价低，资金成本也低。

大多数投资客的想法是，入手低总价版块，赌大盘普涨，从而产生暴击。

但是谁都没有想到，楼市再无普涨，只有越来越陡峭的分化，他们被套牢到不能再牢。

所以，对于春节之后的这一波行情，他们成了最开心的人。

在被压了四五年后，终于有机会出手了。

就算是降价，让利，也要跑，因为错过了这次机会，可能会被永远套牢了。

拿在手里持有的每一天，就是资金成本沉重的一天。

甩出去了，才是止损。

所以才会成交量越大，价格越降。

底层逻辑在于，出逃情绪堆积之下的疯狂甩货。

这就是这一波国内楼市的最真实情况。

和市场回暖无关，和前几年的投资积压息息相关。

一线的远郊和环一线，正在成为中产陨落的修罗场。

这终将成为最残酷的现实！

干货放在最后！

那么，今年的楼市还能不能买？

能，必须能！因为今年是新班子的第一年，也是在两年持续下行后，经济必须大举提振的一年，原因没有别的，因为这是政治任务。

而在这其中，身为压舱石的楼市，终将肩负起重任。

但是，问题在于，楼市能买，但坑更多。一不留神，可能就会变成负资产，变成沉默成本。