怎样拥有楼市买房的超能力？

米宅

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首先声明一下，今天本文的主要思路，来自于一个米宅来越南买房的王姓粉丝。

在我们河内的早餐会上，他的思路启发了我，所以有了本文。

而这场早餐会的核心思想就是——楼市最能赚钱的工具，一定是“时空穿梭”思维。

这篇文章很干，但是却很有价值。

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什么是时空穿梭眼光？

先举一个大家都比较熟悉的例子，二战之后日本迅速崛起。

然而崛起确有一个固定的过程，遵循着下面的规律：

1、简单加工贸易起家，靠做轻工业品，获得第一桶金。比如那个时候，日本最有名的产品不是电器，汽车，而是只卖一美元出口美国衬衣。

2、有了一定积累之后，开始形成财团，国家扶持财团，给贷款，给市场。同时国内产业开始升级，变成了稍有技术水平的工业体系，比如制造小型电气原件。

3、开始自己创立产品品牌，以较为低廉的价格向海外销售，同时技术不断迭代，达到中等水平。

4、形成较为高端的制造业水平，形成技术门槛，同时把低端技术向不发达国家转移，以利用其低廉的人力资源成本。

5、制造业逐步减少，开始以金融业、科技研发、品牌输出作为主要利润手段。

而且，你会发现这不单是日本这60年的道路，还是韩国这50年的道路，同时也是中国这四十年的道路，同时他也相信这也是未来越南走的道路。

所不同的就是日本、香港已经走到了第五步，韩国、台湾走到了第四步，中国沿海区域走到了第三步，而越南只走到了第一步和第二步。

所以，你会发现现在全亚洲中日韩的中低端制造业现在都向越南投资，关键点就是越南所处的产业发展阶段比较初级，有较长远的发展红利。

为什么会发生这种现象，因为中日韩现在的企业家很多都经历过这些阶段，对于他们来说自己国家的今天大概率就是越南的明天，这就他们“时光穿梭”思想。

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这是产业的规律，而换成楼市楼市的规律，也同样适用。

1、产业阶段发展初期，大家解决的是温饱问题，能买商品房的客户极少，房价上升较慢

2、随着产业的发展，一部分先富起来的人开始买房，但是大多数的人还是住在自己的单位房和自建房中，但房价开始抬头。

3、随着越来越多的人进入中产，而且他们发现商品房的居住条件比自建房和单位房好很多，就会带动更多的人开始买房，房价进入快速增长阶段。

4、当一个国家底层就都被带动买房，房价就会进入最快速的发展阶段。比如日本的80年代，中国的2010年到2020年。

5、但毕竟不是所有底层都有能力买房，买不起房的群众开始威胁到社会稳定，国家就会出台相关政策调控，同时大量建设廉租房，房价就会进入一个相对平缓的阶段。

所以说，房价一定会是这个国家财富的映射。

换句话来说，如果国家和地区经济发展，财富大量积累，房价的快速提升只能被压制，推迟，而不能被阻挡。

同样，当一个国家和地区经济发展不佳，财富积累变缓甚至流出，则房价不涨甚至回落则不可避免。

同样，你会发现，日本、韩国、台湾、中国也在走着上面这条道路，只不过所走的阶段不同。

所以，如果用时光穿梭的思路去看，这就是为什么越南房价有一个较好的前景。

因为，他们国家产业只是走到了发达工业国的第二步，而楼市同样也只是走到了发展的第二步，距离见顶还有相当的距离。

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每个国家楼市的第一桶金，甚至每个城市楼市发展的第一桶金，都不是本地人获得的。

因为没有了经历，就没有时光穿梭思维。

而有了这种经历，就有了时光穿梭思维。

首尔最好的地段，最好的房子有大量的日本人投资，因为日本比韩国这条道路上早走了二十年。

同样，上海最好的地段，最好的房子，有台湾人、香港人的大量投资，因为中国楼市的发展比台湾、香港晚走了十五年。

为什么现在河内、胡志明，也有大量的韩国人、台湾人、中国人买房，因为他们国家的楼市发展都比越南高两个甚至三个阶段。

而，他们知道今天的越南房价处于一个什么未知，未来它将达到一个什么高度。

这不是超能力，这是一种直觉，同样也是一种规律，经济和楼市的规律。

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同样，这个道理放到局部市场，外地人，外地人往往比本地人更能选到有长期增长潜力的房子，因为他们看见过什么样的房子在长周期中能跑赢大盘，能跑赢全局。

而这种眼光，往往是本地人所不具备的。

还是那句话，他们没有经历过。

现在估计有很多中国人都知道，买房的规律：

比如、买高线城市的房子，比买低线城市的房子要好，要保值。

比如，我们知道大城市中，买轨道交通线上的房子，比买非个轨道交通线上的房子要好。

比如，我们知道同一区域，买高端商务区旁边的房子，比买刚需居住区内的房子要好。

比如，我们知道一个城市，买有好学区的房子，一定比买一般学区房子要好。

如果不自用，最好不要买商铺、公寓等出手有障碍的房子。

这一切的一切，对于我们中国人可能就是一个楼市常识。（同样对于日本、韩国、中国香港也是这样一个楼市规律）

但是回想二十年，甚至十五年，我们懂吗，我们大概率是不懂得，或者说半懂不懂。

因为，只有真正经历过，才是最深刻的教育。

因为，只有真正踩过坑，才能产生深刻的记忆。

所以，这个阶段，大部分越南人是不懂得，或者不全懂。

我问过许多越南人，他们现在买房的理念，还是停留在越靠市中心越好，越便宜越好，人越多越好的阶段，对于轨道交通，对于商务区、对于学区，高线城市，统统没有概念。

所以，这就是机会。

而米宅的在越南的选房，也就是抓住了这个机会，抓住了这个常识认识的时间差。

所以，你会发现我们选的越南房子，一定不是最便宜的，但一定是具备未来价值增长长期空间的，一定在河内和胡志明市，要么在未来城市的CBD，要么旁边有轨道交通，要么旁边会有好的学校。