购房需全款+200万茶水费？

米宅

最近位于西城区的中信城四期又上热搜了。

事件缘由是近期该项目周边的大量中介机构，向前来咨询的客户表示：

“该项目有钱也难买，已经内定，倘若缴纳200万的茶水费，可以通过渠道关系拿到房源。”

市场上谣言传的满天飞，逼着中信房地产有限公司不得不再次“辟谣”。

10月19日，中信房地产发布《严正声明书》，称其北京市西城区大吉项目附近的部分中介在散播谣言。

关于买房需要额外缴纳200万茶水费，完全是子虚乌有的事情，并称将追究造谣者的相关责任。

而这已经是中信房地产在短短几个月内的第三次“辟谣”了。

早在今年7月和8月份，中信城都曾发布了“严正声明”，三次发布的内容基本类似。

这个目前还在挖坑阶段，地基都还没建好的新房项目，为什么能一次又一次的吸引大众的眼球？

首先是该项目的地理位置非常好， 中信城四期地处二环内，距离北京天安门4公里，距离金融街和西单商圈约2.5公里。

要知道二环内是北京的皇城，面积仅62平方公里，房龄15年以内的次新房都是极度稀缺的产品，新房项目受到热捧就更不足为奇了。

中信城属于西城陶然亭板块，区域内商业、教育、医疗、公园等居住配套一应俱全，地铁4/7号线双轨交通。

除了地段优越之外，中信城还是真正意义上的“双片学区房”，即可以上八中附小，也可以上育才学校。

八中附小、育才学校与宣师附小是陶白片区最重点的三所小学。其中，八中附小80%的毕业生可以直升八中（西城“四金刚”之一的八中初中部）

731学区政策的落地，导致现在中信城四期对应的学区，可能存在不确定的因素。

政策规定：2020年7月31日后买房落户的家庭，实行多校划片的入学政策，也就是买房，不一定能上所对应划片的小学。

但西城学区经过一年多的发酵，该调整的也调整差不多了，并且只要731政策之后买的房，不管哪个小区，都有多校划片的几率。同等起跑线下，中信城还是独占鳌头。

中信城一共分为六期开发，目前一二三期已经交房入住，四期待开盘，五期地块整备中，六期为金融商业用地。

其中一期项目于2008年开工，那时候的售价仅1.68万一平，到了2013年，三期售价为4.8万一平。

如今中信城在售的二手房，单价均超过17万一平，改善户型房源的单价甚至超过20万一平。

目前北京主城新建商品房的最高预售价，是前段时间孙河的豪宅项目恒基天汇，预售价为14万一平。

因房住不炒的大方针，为避免让大众形成房价还要上涨的预期，预计官方能批复通过的价格也就在14-15万之间。

但哪怕中信城四期最高售价只能到15万，跟二手房动辄17万的售价相比，也是妥妥的倒挂红利。

不仅地段好，学区优质，还是有倒挂红利的纯新房，对于购房者来说，这简直是个稳赚不赔的项目。

这才是大家都趋之若鹜的原因。

中信城是某地产公司投入了大量资金“二次收购”的项目，资金占比很高，但现在四、五、六期都还没产出收益。

早在今年初，市场上便有大量传言中信城四期即将开盘，开发商应该也急于回笼资金，但截止目前开盘的时间仍然无法确定。

那为什么还迟迟不开盘？

据我了解，因为是二次收购的楼盘，这个价格对于开发商来说几乎没有利润，所以开发商打算提高装修品质，间接来提高楼盘的预售价。

估计在价格和开盘方式上，目前还在与官方博弈中吧。

这块土地是旧改项目，并非公开拍卖所得，理论上开发商是可以选择不公开摇号，实行自主销售的。

但经过这几轮的风波， 特别是这次风波之后，听说可能真要启动公开摇号的销售方式了，在这之前可从没有摇号的说法。

如果最终是公开摇号的方式，那对有意向又无权无势的普通购房者来说，倒算是个好消息。

对了，以上都只是我听说的小道消息，具体以官方信息为准。但有一点可以肯定：

传闻额外花钱就能买到房的，确实是骗子，大家不要轻易相信。