投资“窗口期”，这个城市热起来了！

米宅

一座核心城市的发展，奠定着这个国家在全球的发展地位。

前不久，一份《世界最佳城市报告》的排名曝光，让亚洲的这个国家在网络上快速出圈了...

ResonanceConsultancy面向全球250多个城市的整体表现进行基准测试，并根据其在历史进程中与吸引就业、投资或游客到城市呈正相关的广泛因素的表现，最终宣布了2023年度全球最佳城市前100名单。

从排名结果来看，日本东京位于第四，也是唯一冲进前五的亚洲国家。

对此，《世界最佳城市报告》中对于这座城市的最高评价基本可以归结于：国际化。

一方面是国际地位。全球最安全大都市之一，和2021年奥运会主办方的身份，让全球对东京这座城市更加崇敬；

另一方面是国家魅力。伴随着国际旅行的回归，东京无疑能给予世界级的购物、餐饮等旅行体验。

同时，随着病毒的消散，人们对这座城市的渴望再度回归。当开始追踪全球高净值人群的动向轨迹，也说明了答案。

东京，还是那个东京。

亚太投资趋势流向东京

三年疫情已经过去，2023年，是一个需要珍惜的“窗口期”。

随着许多经济体继续加息以应对通胀，以及对世界其他地区经济衰退的担忧日益加剧，亚太投资者开始变得更加谨慎。

然而机会主义策略，也将在 2023 年获得了发展势头。

根据《CBRE2023年亚太房地产投资者意向调查》中可知：

从投资类型上看，住宅（尤其是多户住宅和建房出租）的兴趣增长最为强劲，其中写字楼仍然是核心投资者的首选物业类型。

再看向投资城市，东京已经连续第四年保持其跨境投资首选城市的地位，其次是新加坡。

此外，还在另外一份新报告发现，在市场不确定性的情况下，世界范围的投资者计划在今年维持或增加其全球房地产配置。

亚洲ANREV和欧洲INREV这两家大型的房地产工具投资者协会发布了近2年的投资意向调查报告。

其中亚太投资者明确表示，将房地产配置从目前的6.3%提高到目标8.3%。

同时还显示，通胀对冲将作为2023 年投资房地产主要理由的重要性在日益增加。

但尽管如此，除了房地产在多资产投资组合中仍呈现出多元化优势、明显优于其他投资类型的抗风险表现和显著的收入回报，均成为了高净值人群入场的主要原因。

从投资首选目的地来看，日本有两座城市上榜全球前五。

东京现以66%的成绩排在第三位，大阪位列第五。

提及东京，这个执掌日本发展命脉的第一大城市，属于它真正的核心竞争力究竟在哪？

东京如何韧性生长

若追溯东京这座城市发展历程的始末，其实还蛮坎坷的。

1923年，关东7.8级大地震的摧残，导致东京几十年的建设，瞬间毁于一旦。灾后的7年间，日本政府依靠发行债券筹集到的资金，按计划完成了东京的重建。

再到二战期间，东京遭美军重创，多地被夷为平地。东京的“复活”计划，不得不重新启动。

战后的日本，得益于东亚地缘博弈，经济开始复苏。1955年，东京人口达到880万，成为当时世界上人口最多的城市。

随着人口涌入，新的城镇如雨后春笋般生长，东京的发展开始加速。

之后，在东京在经历了上世纪60-80年代初的高速发展阶段之后，迎来了著名的泡沫经济时期，成为了“亚洲第一大城市”。

但是，过度刺激的增长也会物极必反，而日本选择自己刺破了泡沫。

从此，便开启了我们所熟知的“沉寂的三十年”，到了物价、工资、房价三不涨的时期，并这样维持了很多年。

直到前日本首相安倍晋三的上台，日本的经济开始再度有了起色。

就这样，坚持超宽松货币政策，强行制造通胀的“安倍经济学”，从2012年开始，一直延续到2022年底。

也正因这十年稳定的政策，让日本的经济曲线呈现稳健增长。

甚至连带其房产市场，也触及了曾经泡沫时期的高位。

资产的价值，立足于人口的流动性

当然，资产的价格是比较出来的。尤其当放眼全球，这样的逆差则更为明显。

进入2023之后，海外有不少地区的楼市不仅涨不动，甚至还开始急剧下跌了。

例如，美国湾区房价连跌了10个月，同比下降了35%；

欧洲市场的情况也同样不太乐观。在国际经济学家的预测之下，像是德国和瑞典等这样的欧盟国家，今年的房价或将下跌20%-25%的幅度左右。

此外就连英国楼市，也被相关机构预测到房价将普遍下跌3.5%。

正因如此，海外投资者的避险情绪开始抬头，而具有避险属性的日元资产，也逐渐成为了“保值”的代名词。

当后浪推着前浪，曾经那个“房价从没涨过”的日本，也已经变了。

据日本不动产经济研究所数据，日本新建公寓的价格连续第六年创下历史新高。

2022年日本全国平均房价为5121万日元（约合人民币261万元），与10年前相比上涨了约1300万日元。

其中，东京市中心的房价涨幅尤为明显，竟涨了将近3000万日元（约合人民币154万元），达到了8236万日元（约合人民币423万元）。

其主要原因不外乎，疫情影响消退，人口重归大城市，房子的需求正在回弹。

即使经历了疫情三年，但2022年东京都的该年龄段净流入人口比10年前增加47％，并持续呈现出扩大态势。

从日本总务省的《居民基本台账人口移动报告》显示，在2022年东京的不同年龄段净流入人口中，20～24岁的人最多，比上年增加15％，达到5万7153人。

这是自2010年开始公布各年龄段的统计数据以来，仅次于2019年（5万7197人）的高水平，并已恢复到疫情前的水平。

事实证明，人口的集中和稳定的需求，让东京这座城市越来越“年轻”，也越来越“吸金”。

当持有日元资产，便等于是在一个对抗通胀的状态下，稳定地赚取”确定性“的现金流。