[楼市] 降杠杆周期来了，楼市要大变！

摘要：这段时间，银行的出镜率特别高。各大银行都在拼命往外借钱。上个月，交行、中行、建行、工行、农行、邮储等六大行，合计为18家房企授信16550亿元，力度空前！出手最阔绰的工行直接贡献6550亿元。受益最大的万科直接获超3000亿元授信额度。更有银行放话，之后还将开展第二批全国性房地产企业合作签约工作。此外，还有一个关注度很高的新闻：各大银行正在加紧拿地买楼！这不，今年4月，厦门湖里区出让了2宗地，由厦门农商行以2.45亿元竞得。5月长沙银行也拿出3.92亿元拿地。去年年中，华润银行以31.56亿元拿地。还有11月底，华夏银行作价45.2亿，定制购买北京数字科技大厦。今年上半年，浙商银行又以30.3亿的价格，购入浦东新区绿地创驿大厦A塔楼。几乎同一时间，上海银行以总价48.54亿，买入绿地外滩中心T2幢办公楼项目。等等。这么多银行为了办公楼的搬迁或升级，都忙着拿地买楼。可另一边，各大房企们的遭遇就完全不同了。大量民企都在玩消失。长沙除了首轮集中供地，国资拿地都是主力；广州今年第三轮土拍，直接被国资包场；武汉第三轮土拍，地方国资拿地占比近7成；无锡第一轮土拍国资拿地金额就占了92%，第三轮占89%；……一边如此热闹，另一边却如此冷清。两者形成鲜明对比！银行，真的这么有钱了？最直观的，就是银行存款正在大幅增加！今年上半年，银行人民币存款增加18.82万亿元，同比多增4.77万亿元。其中，住户存款增加10.33万亿元。这意味着，上半年平均每天就有约570亿居民存款被存入银行！大家真的越来越爱存钱了。也难怪我们看到，现在 ...