[楼市] 销售员是不是又开始求着你买房了？

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2023年是很有戏剧性的一年。

从楼市到政经，都是如此。编剧都不敢这么写。

二月楼市突然的回暖，成交量暴增，人气很旺。

当时很多朋友都疑问，是不是真的呢？

确实是真的。

可这股势头没过几天，3月开始没几天，销售中心的人气忽的一下子就下去了，原来每天会来访几十组，现在可能就十几组。

原来看房的来了，销售员都接待不过来。

现在销售员还是腾出手来，给客户打电话，究竟是咋想的？买不买？啥时候再来看看啊？

如果你是购房者，面对突如其来的市场转变，是不是可解气？

叫你们涨价？叫你们收回优惠？这下尴尬了吧？

如果你是二手房卖家，你现在的心里是不是可忐忑？

这是不是真的呢？

这也确实是真的。

比如2月领涨的环京代表燕郊来访不足2月的6成。

还有北京三月二手成交约2.2万套，上海二手成交约2.4万套，都创了新高，但周成交已经连续下降。

一周不如一周。带看量也骤降。

就连热度爆棚的成都，也没能摆脱热度下滑的命运。

为什么会这样，忽冷忽热的？

那究竟是冷还是热？

我的看法是，与其关注当下的冷热，不如关心今年的市场大趋势。

先回答，为什么忽冷忽热？原因有两个：

首先是，成交量虽然大幅增涨，但是房价没涨。买涨不买跌是买家基本心态。所以之前着急的现在又犹豫了。

更重要原因是，节后经济强劲复苏，人气上来了，却也更卷了。个体的直观感受是更难了。

于是，一部分人的悲观小情绪又被释放了出来，一部分人就开始犹疑，于是整体对经济、对楼市的预期就开始飘忽不定。

但更要命的是，我们同时还看到，二手挂牌量猛增的趋势却没有改变。尤其是一二线核心城市。

比如，二月广州挂牌量逼近13万套，北京突破10万套，上海突破8万套。

截止到4月8日，广州的挂牌量逼近14万套，北京突破11万套，上海突破10万套。

成交热度猛降，挂牌量却还在突飞猛进？

这轮救市究竟还不行？房地产救不活了吗？

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于是现在，压力给到经济这一方。

一二月份的财经数据或许可以说明一些问题。

这是1、2月份财政发布的财政税收项目情况——

从这些数据你能看到很多东西，比如——

   这是2023年1-2月份全国规模以上工业企业利润数据，比如——

从这些数据你能看到很多东西，比如目前经济回暖多少有点基础不牢。

那么如何解决这个问题？

最直接的就是要释放更多的政策面的利好，以及善意。

既要给普通老百姓未来会有更美好生活，更优良的就业环境，更好收入预期的信心，也给国内外资本、创业者、企业家更多安全感。

所以3月底的那几天，就好像约好了似的，一股脑都出来了。

先是，网信办发文，严厉打击网上恶意损害企业和企业家形象声誉的违法违规行为。

具体包括捏造事实、主观臆断、歪曲解读、恶意关联、蓄意炒作和翻炒旧闻等。包括要依法依规处置网上涉企业家的六大类侵权信息，具体包括泄露个人隐私、诋毁侮辱谩骂、虚构私生活话题、关联炒作负面新闻、捏造违法犯罪事实、违规使用姓名肖像等。严厉打击网上恶意损害企业和企业家形象声誉违法违规行为。

然后海南也发布了《关于支持民营经济发展的若干措施》——

称，为营造公平公正法治环境，甄别纠正侵犯民营企业和企业家合法权益的案件。贯彻落实少捕慎诉慎押刑事司法政策，对民营企业家涉案人员能不捕的不捕、能不诉的不诉、能不判实刑的不判实刑，能不继续羁押的及时予以释放或变更强制措施。全面推行轻微违法行为依法从轻、减轻或不予行政处罚。

看这些内容颇为震撼人心，颇有前尘往事一笔勾销的意思。

然后就是马老师回国照片在互联网发酵。

当然，很多人会说，大家对他们的回国过分解读了。

当然，只要解读，就一定存在偏颇，但有一点是可以肯定的，那就是这一系列的事件会带动企业家信心的全面转好， 至少，这是一个好的开端，让人们看到了一些希望。

于此同时，那几天北京正在召开中国发展高层论坛，然后来了很多国际一线企业的大佬们在开会。 

为什么不早不晚，偏偏是这个时刻马老师和库克们集体现身国内呢？

这些其实就是积极的信号，全力发展经济不容置疑。

所以接下来不出意外，刺激经济的一揽子计划已经在路上了。

会有多大力度呢？

很大，史无前例。

大到2023年一定会是一个会被历史记住名字的年份。

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为什么？

在企业家们华丽登台的同时，政届大佬们也没有闲着。

新加坡总理李显龙去了广州，然后是博鳌、北京。

马英九去了上海，然后去南京、武汉、长沙、重庆。

还有马来西亚来访、欧盟轮值主席、法国总统马克龙等等，也都开始访华的行程，去香港、上海、北京等地，与学术界、商界人士密集会面交流。

在这么多的友好访华潮中，美国的访华也是堪称戏剧化，值得大家去细细琢磨了，

先是美国国务院，然后是美国的财政部长与商务部长也已经递交了访华申请。

美国高管访华这也不是什么大事，关键是太密集。有点争先恐后，有点怕来不及的意思。

所以，着什么急呢？有什么事赶着呢？

我们常常说回顾日光之下，无新事！历史就是一面镜子。

08年的，也是年初这个时候，也有美国高官们密集访华的历史。

然后，这一年的9月，雷曼兄弟宣布破产，次贷危机爆发，美国经济出现衰退。

再然后呢？11月，我们就出台了“扩大内需促进经济增长十条”，史称“四万亿”。

我们知道硅谷银行的后续还在发酵，历史的钟表已经开始倒计时了。

那么，这次是多少万亿呢？不知道。

但是无论怎样，你一定要知道，一切已经箭在弦上，今年的刺激方案一定是史无前例的，势不可挡的。

总之，这是历史的选择，是我们的责任，也是我们的机会。

当下的我们要团结一切可以团结的力量，哪怕曾经有些嫌隙的，欧美也是一样。

我们在年初的时候已经说过，今年看空和看多下的赌注是不一样的。

今年一定是财富分水岭，这是个文明的说法，说的扎心一点，今年一定是共同富裕下的财富再分配的一年。

对我们有多大影响呢？

有这么个事，可以分享给大家，说当年融创还春风得意的时候，有一年老孙作为博鳌论坛的嘉宾分享，他说，08年之前，国内普遍没谁觉得自己有钱的。

大家真的感觉到有钱，就是在08年之后，忽然有钱了。

为什么？大家也都是明白人。

4万亿放出来，在08年堪比滔天洪水，捉住红利的，蹭上风口的，都是后来的有钱人。

这其中也包括大量在那个年份多贷款多买房的人。

再熬一下吧，已经可以听到远处山谷传来的轰隆水声了。

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关于买房，还有一个重要趋势需要大家注意，那就是中国的第二次人口大迁徙。

第一次人口大迁徙，我们都是历史的见证人。

跨越30年，8亿农民进城，开启中国城市化势如劈竹的发展，带动全国城市房价的普涨。

多少家庭，多少个人，从时代变迁中受益，踩中时代红利，一跃而起。

而这个时代已经开始谢幕了。

它在结尾留下一个悬念，不可逆的低生育率+加速老龄化加速的人口困局，如何破局？

那就是人口的再次聚集。因为人口和资源的规模聚集是解决目前人口困境最直接的办法。

而这个过程，速度会很快，也许10年就能完成。

也就是大约在2033年前后，中国会进化出3-5个超级都市圈，达到人口和产业分布上的高度密集 。

而与此同时，我们现在看到的绝大多数的中小城市将无法维持现有的产业、教育、医疗与必要的公共服务，中小城市的人口流失，将如同今天的农村人口流失一样。

而这将是新一轮的财富再分配。

谁会是这个时代的受益人？谁会跟着泥沙俱下？谁会再次蒸蒸日上？

房地产当然不是唯一。但房产在个人、家庭的财富占比很高。

那么站在2023年，关于房地产的严控还历历在目，当下时间又如此紧迫，面对历史，基于房产投资和配置，一定要有长线思维。

展望2033年，中国会有那几个超级都市圈，在这些都市圈里，哪些城市值得你今年入局？