2018房价基调早定下来了, 开发商为何不肯降价?

房天下

说房地产变天越来越多的人半信半疑，总的来说相信的人开始多了起来，哪怕现在房价并没有明显回落，但实际上安家融媒也强调过无数次，未来的房价一定与大多数普通百姓关系不大了，买得起的早就买了，买不起的也不用再困在高房价上，有了更多的住房选择。

大家回头看看2017年，社会走在了变革的时代潮头，房子是用来住的而不是用来炒的，即房住不炒，房子回归居住属性，而2018年也同样被称作改革的关键之年，国家也屡次强调，未来的改革更加深入。可以说房地产也面临着重大改革，共有产权被提到空前高度，租赁市场的完善和发展也是如日中天，社会正在步入新时代，一切的一切再次证明我们的房地产也将迎来一个全新时代。

房地产大局基本上已经定型，标志着未来的房地产将呈现多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，最终满足大家的住房梦。而今年将在满足刚需、改善性人群上下功夫，严厉打击炒房行为。

这就是未来的房地产走向，那么在稳定大局下，房价难有大起大落之势。但是过快上涨的城市面临着房价回落直至平稳健康理性。

北京市住建委披露，从“3·17新政”到去年年底，北京二手房房价已经下降13%。今年楼市将坚持调控不动摇，持续保持房地产市场调控定力。数据显示，2017年12月，本市新建商品住房均价为3.78万元/平方米，同比下降了0.9%；二手房均价回落至5.91万元/平方米，比2016年12月同比下降了1.2%，比2017年3月的最高峰下降了13%。

但我们都知道二手房房价降了，新房房价还是比较坚定的，开发商们为何不主动降价呢？既然房地产大局已定，而且楼市调控也不会放松，甚至有央媒报道说，5年内调控不会退出，加上信贷收紧，开发商的资金也是捉襟见肘，按理说通过降价能更好的回笼资金，但是开发商几乎不去这么做，到底什么原因呢？

1、调控不再单纯调房价，稳定大局下房价不会大跌。

如果说去年的房地产调控还在打压炒房者，满足更多的住房供给需求，那么今年的调控更加优化和升级，可以说不再单纯为了降房价而降房价，更突显房子是用来住的属性。但是在稳定大局背景下，开发商心里清楚，房价不会大起大落，所以也就没有必要急着去降价了。

2、地方对房地产的依赖依然很难短时间内摆脱。

开发商有时候即使想降价，也不是自己说了算，其实尽管地方对土地财政的依赖有各种极力摆脱的动机，但是依赖上就容易上瘾，所以很难摆脱。特别是开发商深知过去都是如此，一旦市场降温，都会出来放松调控或救市。开发商就不着急降价了。

3、对房价继续涨依然抱有幻想。

上边刚刚说过了，开发商赌定了地方还会依赖房地产，那么开发商坚信市场再坏也不用太担心，总有一天市场会反弹回去的，这些都是经验主义。国家虽然明确提出对房地产进行调控，各地要丢掉幻想，不能松动，要继续严控，端正态度。但是正常的逻辑是只要土地财政不变，地方不可能严格执行楼市调控，那么开发商就豪赌房价还会涨。所以，当然不想降房价了。

4、降价干嘛？还不如破产划算！

想当年，三四线城市房子已经盖了很多很多，否则就不会有后来的去库存了。很重要一个原因也在于当时拿地成本非常低。可是降价明明能够缓解开发商资金链紧张程度，但是有开发商说，由于贷款成本较低，拿地的杠杆普遍比较高。所以宁肯破产也不降价。哪怕“房子毁掉”也不会留给市场。表明了一种誓死不降价的决心。

5、有房的不让降价，老业主不许降。

现在的房地产市场不是开发商和谁的较量，是普通百姓之间已经展开了激烈的较量。除了少数人无论有房无房，都能客观看待市场去评价，但多数人都是为了自己，因为有了房子就不允许房价降，更听不得房价降。开发商降价，有老业主闹到售楼处的案例的确不少，这也成为开发商不降价的一个理由，当然这不是根本的原因，可是也让人不守契约的坏习惯毁了整个市场。

6、大房企不缺钱硬扛着不降价。

说这个时代不缺钱似乎不太合理，几乎没有不缺钱的。尤其是融资渠道越来越紧，但是大房企总能顶一阵子，比中小房企要有底气得多。现在房地产也进入了垄断寡头时代，销售业绩大都由前几位大开发商所贡献，其他的小开发都是陪衬。所以人家有资本耗着，不等于你也可以跟着效仿。

对于购房者，该如何以正常的心态看楼市，安家融媒认为，同样不能抱幻想，一说到降价就意味着暴跌甚至崩盘，所以刚需也不敢买房了。但是如今的调控让房价回落恰恰是意味着更健康化。一个健康的市场一定会有涨有跌，有买有卖。对于现在畸高的房价，即使降也不太可能买得起，所以不用过多纠结市场房价，你纠结的是有没有钱和资格，都没有的话就要调整心态降低标准。