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2018房价基调早定下来了, 开发商为何不肯降价?

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发表于 2018-2-22 01:02:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
说房地产变天越来越多的人半信半疑,总的来说相信的人开始多了起来,哪怕现在房价并没有明显回落,但实际上安家融媒也强调过无数次,未来的房价一定与大多数普通百姓关系不大了,买得起的早就买了,买不起的也不用再困在高房价上,有了更多的住房选择。
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大家回头看看2017年,社会走在了变革的时代潮头,房子是用来住的而不是用来炒的,即房住不炒,房子回归居住属性,而2018年也同样被称作改革的关键之年,国家也屡次强调,未来的改革更加深入。可以说房地产也面临着重大改革,共有产权被提到空前高度,租赁市场的完善和发展也是如日中天,社会正在步入新时代,一切的一切再次证明我们的房地产也将迎来一个全新时代。

房地产大局基本上已经定型,标志着未来的房地产将呈现多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,最终满足大家的住房梦。而今年将在满足刚需、改善性人群上下功夫,严厉打击炒房行为。

这就是未来的房地产走向,那么在稳定大局下,房价难有大起大落之势。但是过快上涨的城市面临着房价回落直至平稳健康理性。

北京市住建委披露,从“3·17新政”到去年年底,北京二手房房价已经下降13%。今年楼市将坚持调控不动摇,持续保持房地产市场调控定力。数据显示,2017年12月,本市新建商品住房均价为3.78万元/平方米,同比下降了0.9%;二手房均价回落至5.91万元/平方米,比2016年12月同比下降了1.2%,比2017年3月的最高峰下降了13%。
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但我们都知道二手房房价降了,新房房价还是比较坚定的,开发商们为何不主动降价呢?既然房地产大局已定,而且楼市调控也不会放松,甚至有央媒报道说,5年内调控不会退出,加上信贷收紧,开发商的资金也是捉襟见肘,按理说通过降价能更好的回笼资金,但是开发商几乎不去这么做,到底什么原因呢?
1、调控不再单纯调房价,稳定大局下房价不会大跌。
如果说去年的房地产调控还在打压炒房者,满足更多的住房供给需求,那么今年的调控更加优化和升级,可以说不再单纯为了降房价而降房价,更突显房子是用来住的属性。但是在稳定大局背景下,开发商心里清楚,房价不会大起大落,所以也就没有必要急着去降价了。
2、地方对房地产的依赖依然很难短时间内摆脱。
开发商有时候即使想降价,也不是自己说了算,其实尽管地方对土地财政的依赖有各种极力摆脱的动机,但是依赖上就容易上瘾,所以很难摆脱。特别是开发商深知过去都是如此,一旦市场降温,都会出来放松调控或救市。开发商就不着急降价了。
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3、对房价继续涨依然抱有幻想。
上边刚刚说过了,开发商赌定了地方还会依赖房地产,那么开发商坚信市场再坏也不用太担心,总有一天市场会反弹回去的,这些都是经验主义。国家虽然明确提出对房地产进行调控,各地要丢掉幻想,不能松动,要继续严控,端正态度。但是正常的逻辑是只要土地财政不变,地方不可能严格执行楼市调控,那么开发商就豪赌房价还会涨。所以,当然不想降房价了。
4、降价干嘛?还不如破产划算!
想当年,三四线城市房子已经盖了很多很多,否则就不会有后来的去库存了。很重要一个原因也在于当时拿地成本非常低。可是降价明明能够缓解开发商资金链紧张程度,但是有开发商说,由于贷款成本较低,拿地的杠杆普遍比较高。所以宁肯破产也不降价。哪怕“房子毁掉”也不会留给市场。表明了一种誓死不降价的决心。
5、有房的不让降价,老业主不许降。
现在的房地产市场不是开发商和谁的较量,是普通百姓之间已经展开了激烈的较量。除了少数人无论有房无房,都能客观看待市场去评价,但多数人都是为了自己,因为有了房子就不允许房价降,更听不得房价降。开发商降价,有老业主闹到售楼处的案例的确不少,这也成为开发商不降价的一个理由,当然这不是根本的原因,可是也让人不守契约的坏习惯毁了整个市场。
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6、大房企不缺钱硬扛着不降价。
说这个时代不缺钱似乎不太合理,几乎没有不缺钱的。尤其是融资渠道越来越紧,但是大房企总能顶一阵子,比中小房企要有底气得多。现在房地产也进入了垄断寡头时代,销售业绩大都由前几位大开发商所贡献,其他的小开发都是陪衬。所以人家有资本耗着,不等于你也可以跟着效仿。
对于购房者,该如何以正常的心态看楼市,安家融媒认为,同样不能抱幻想,一说到降价就意味着暴跌甚至崩盘,所以刚需也不敢买房了。但是如今的调控让房价回落恰恰是意味着更健康化。一个健康的市场一定会有涨有跌,有买有卖。对于现在畸高的房价,即使降也不太可能买得起,所以不用过多纠结市场房价,你纠结的是有没有钱和资格,都没有的话就要调整心态降低标准。

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